Bu sayfada
Su hangi kattan geliyor, nasıl anlarız?
Suyun geldiği katı, lekenin sınırını çizip üst daireleri tek tek eleyerek anlarız. Yüksek binada su boru boyunca süzülebilir, leke kaynağın hemen altında olmayabilir ve birkaç kat aşağıda da çıkabilir.
Çok daireli binada kaynağı ayırırken izlediğimiz sıra şudur:
- Nem ölçerle (ıslanmanın sınırını çizen cihazla) lekenin gerçek alanını çıkarırız.
- Üst dairede sayaç testi isteriz, yani tüm musluk ve cihazlar kapatılır, sayaç okunur, en az 2 saat su kullanılmaz, tekrar okunur.
- Sayaç ilerlediyse kaçak büyük ihtimalle o dairenin sayacından sonradır. Rezervuar (klozet su deposu) sızıntısı da testi etkilediği için klozeti ayrı kontrol ederiz.
- Sayaç durduysa gider hattına ve şafta (boruların geçtiği dikey boşluğa) geçeriz. Pis su sızıntısı sayacı oynatmaz, yalnız su kullanılınca ortaya çıkar.
- Sonuç çıkmazsa bir üst daireye çıkar, aynı elemeyi tekrarlarız.
Tavanınız damlamaya başladıysa önce tavandan su damlıyor ne yapmalı rehberindeki adımlara bakın.
Hangi yöntemi neden seçiyoruz?
Yöntemi borunun basınçlı olup olmamasına ve binanın gürültüsüne göre seçiyoruz. Tek cihaz her hattı göstermez, sınırlarını da baştan söylemek gerekir.
| Durum | Yöntem ve nedeni | Sınırı |
|---|---|---|
| Sıcak su hattı şüphesi, ılık leke | Termal kamera, çünkü sıcak su hattında yüzey sıcaklık farkını görür | Duvarın içini görmez, soğuk hatta fark az olabilir |
| Şaftın yanında basınçlı boru | Akustik dinleme, çünkü borudaki kaçak sesini yakalar | Asansör ve pompa sesi dinlemeyi zorlaştırabilir |
| Sayaç dönüyor, yer belli değil | Basınç testi, çünkü hattın kaçırıp kaçırmadığını gösterir | Yerini söylemez, ikinci yöntem gerekir |
| İnce sızıntı, ses gelmiyor | İzleyici gaz (hidrojen-azot karışımı), çünkü küçük sızıntıyı ele verir | Her kaçakta gerekmez |
| Pis su kolonu (katları birleştiren gider borusu) şüphesi | Kanal kamerası, çünkü borunun içini gösterir | Temiz su hattına girmez |
Yöntemlerin ayrıntısını termal kamera ile tespit ve akustik dinleme sayfalarında anlattık.
Lekenin hangi odada ve kaçıncı katta olduğunu söyleyin, ölçüm sırasını ve fiyatı işe başlamadan konuşalım.
Balıkyolu ve Bağlarçeşme'de arama neden farklıdır?
Bu mahallelerde soru çoğu zaman "hangi daire" olmaktan çıkar, "borunun neresi" olur. Balıkyolu ve Bağlarçeşme daha geleneksel dokudadır ve eski binalarda boru yaşına bağlı sızıntı daha sık görülür.
Daire sayısı azaldıkça kaynağı ayırmak kolaylaşabilir, buna karşılık hat şaft yerine duvar içinden geçebilir ve erişim zorlaşır. Kırma gerekirse alanı en küçükte tutarız ve bunu önceden gösteririz.
Site yönetimiyle nasıl ilerlemelisiniz?
Önce yönetime yazılı haber verin, ardından ölçümü üst daireyi de kapsayacak şekilde birlikte planlayın. Etkilenen daireleri listelemek ve üst daireye ulaşmak yönetimin desteğiyle kolaylaşır. Kaçak noktasını fotoğraflarız, yönetim veya sigorta sürecinde kullanabilmeniz için yazılı iletiriz.
Kat Mülkiyeti Kanunu m.4'e göre her kat malikinin (daire sahibinin) kendi bölümü dışındaki kanalizasyon ve su tesisleri ortak yer sayılır. Aynı kanunun m.20 hükmüne göre ortak yer giderlerine kural olarak arsa payı oranında katılınır, yönetim planı aksini öngörebilir. Yine de yönetimin sorumluluğu otomatik doğmaz, suyun kaynağı netleşmelidir.
Bu bölüm genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Masraf ayrımı için su kaçağı masrafını kim öder rehberine bakın.
Sık sorulan sorular
Üst kat komşu kapıyı açmazsa kaçak bulunur mu?
Üst daireye girilemezse kaynağı kesinleştirmek zorlaşır, ama ıslak alanı sizin tavanınızda ölçebiliriz. Ölçüm notunu ve yöneticiye yaptığınız yazılı bildirimi saklayın, anlaşılamazsa mahkemeden delil tespiti istenebilir.
Aynı kolonda birkaç daire ıslanıyorsa her biri ayrı tespit mi yaptırmalı?
Kaynak tek olabileceği için hattı tek iş gibi ele almak daha mantıklıdır. Yönetimle etkilenen daireleri listelemek işi kısaltır, yöntemi ve fiyatı da bu kapsama göre önceden söyleriz.
Spor salonu tavanında ıslaklık varsa kaçak nasıl aranır?
Ortak tesiste talebin site yönetiminden gelmesi gerekir, çünkü üstteki hat ortak olabilir. Önce ıslak alanın sınırını çizer, sonra yakındaki temiz su ve gider hatlarını eleriz. Kaynak işimizin dışında kalırsa bunu size açıkça söyleriz.
Esenyurt'ta kaçak kırmadan bulunamazsa ne olur?
Kaçağı bulmak ile ona ulaşmak ayrı iştir, yer belli olsa da onarım için açma gerekebilir. Yüksek binada şaft kapağı bu açmayı azaltabilir. Açmak gerekirse yerini önceden gösterir, onarım için onayınızı bekleriz.
Su faturası yüksek ama leke yoksa nereden başlanır?
Leke yoksa sayaç testiyle başlanır, çünkü kaçak henüz yüzeye çıkmamış olabilir. Sayaç ilerliyorsa rezervuarı ve dairedeki hatları sırayla eleriz. Su faturası neden yüksek gelir rehberi diğer sebepleri anlatır.
Hazırlayan: Kader Tesisat teknik ekibi. Son güncelleme: .
Yakındaki diğer bölgeler
Bunlar da işinize yarayabilir
- Esenyurt tesisatçıEsenyurt'un 43 mahallesinde site ve eski bina tesisat işleri.
- Esenyurt gider açmaYüksek sitede tek gideri ortak borudan ayırıp tıkanıklığı açarız.
- Kırmadan su kaçağı tespitiTespit kırmadan yapılır, onarımda açma gerekirse alanı önceden gösteririz.
- Su kaçağı masrafını kim öder?Kaçağın yerine göre masrafın kime ait olduğunu tablodan görün.