Su Kaçağı Masrafını Kim Öder?

Su kaçağı masrafını, suyun aktığı yerden çok suyun kaynağı belirler. Dairenin özel tesisatı veya bakım eksikliğinde daire maliki (tapudaki sahibi) sorumlu olur. Kiracının kullanım hatasında kiracı, ortak tesisatta ise apartman yönetimi ve kat malikleri değerlendirilir.

Bu yüzden ilk iş kaynağı netleştirmektir. Kaynak belli olmadan yapılan masraf konuşması genellikle tartışma doğurur. Kaçağın yerinin nasıl bulunduğunu ayrı rehberde anlattık.

Su kaçağına kim bakar?

Su kaçağına, kaçağın bulunduğu bölümden sorumlu taraf bakar. Aşağıdaki karar tablosu sık görülen durumları gösterir.

Kaçağın yeri	Kim bakar	Not
Dairenin özel tesisatı	Daire maliki	Bakım eksikliği de bu kapsamdadır
Duvar içinde eski borunun patlaması	Genellikle malik	Kiracının kusuru yoksa esaslı onarım sayılır
Conta değişimi gibi küçük bakım	Kiracı olabilir	Olağan kullanım gideridir
Açık unutulan musluk	Kiracı	Kullanım hatasıdır
Hatalı cihaz bağlantısı	Kiracı	Kusurla oluşan zarar kiracıya ait olabilir
Gideri tıkayan maddeler	Kiracı olabilir	Kullanımdan kaynaklanıyorsa geçerlidir
Ana kolon, ana su borusu	Yönetim ve kat malikleri değerlendirilir	Yönetimin sorumluluğu otomatik doğmaz
Çatı, ortak gider	Yönetim ve kat malikleri değerlendirilir	Kaynak teknik olarak gösterilmelidir
Sokak şebekesi	İSKİ	Arıza Alo 185 üzerinden bildirilir
Kaynak belirsiz	Teknik inceleme gerekir	Karar kaçak noktası bulunduktan sonra verilir

Kolon, binadaki ortak dikey borudur. Tablodaki notlar genel çerçevedir, her olayın koşulları farklı olabilir.

Su kaçağı kiracı mı öder ev sahibi mi?

Eski tesisattan veya kiracının kusuru olmadan oluşan esaslı onarımlar (büyük ve kalıcı işler) genellikle ev sahibine aittir. Türk Borçlar Kanunu m.301'e göre kiraya veren, kiralananı kullanıma elverişli teslim eder ve kira süresince bu durumda tutar. Duvar içindeki eski borunun kendiliğinden patlaması buna örnektir.

Kiracı ise m.316 gereği özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermekle yükümlüdür. m.317'ye göre olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder. Conta değişimi, gideri tıkayan maddeler ve hatalı cihaz bağlantısı kiracıya ait olabilir.

Kiracı arızayı uygun sürede bildirmelidir. Bildirimi geciktirirse artan zarardan sorumlu tutulabilir.

Kiracı masrafı kiradan düşebilir mi?

Kiracı masrafı kiradan ancak belirli koşullarda ve önce yazılı bildirim yaparak indirebilir. Türk Borçlar Kanunu m.306'ya göre kiraya veren ayıbı (kiralanandaki kusuru) gidermezse kiracı giderip bedelini kiradan indirebilir. Yazılı bildirim yapmadan masrafı kiradan kendi başına düşmek risklidir.

Bildiriminize arızanın tarihli fotoğrafını ve tesisatçı raporunu ekleyin. Bir örneğini de kendinizde saklayın.

Ortak tesisat masrafı nasıl paylaşılır?

Ortak tesisat masrafı kural olarak arsa payı (tapuda daireye düşen pay) oranında paylaşılır. Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 bu kuralı koyar, ama yönetim planı (binanın tapuya bağlı iç kuralları) aksini öngörebilir. Bu yüzden önce kendi binanızın yönetim planına bakın.

Aynı kanunun m.4 hükmüne göre her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri ortak yer sayılır. Yine de kaçak ortak hatta çıktı diye yönetimin sorumluluğu otomatik doğmaz.

Yöneticiye yazılı bildirim yapın ve kaçak noktasını belgeleyin. Yöneticiler için hazırladığımız site ve apartman yönetimleri sayfası bu süreci anlatıyor.

Masraf konuşmasına girmeden önce kaçağın kaynağını birlikte netleştirelim.

Hemen ara WhatsApp

Kaçak başka daireye zarar verdiyse ne olur?

Kaçak başka daireye zarar verdiyse zarar gören taraf, kaynaktan sorumlu kişiden talep edebilir. Tavan, boya, parke, mobilya ve küf giderimi gibi kalemler bu kapsamda konuşulur. Ayrıntılı listeyi alt komşu rehberinde bulabilirsiniz.

Kendi tavanınıza su geliyorsa tavandan su damlıyor rehberindeki adımlarla başlayın. Sigorta ödeme yaparsa kusurlu komşuya rücu (ödenen tutarı geri isteme) edebilir.

Kaynak belirsizse ne yapmalısınız?

Kaynak belirsizse teknik inceleme yaptırın ve delilleri baştan toplayın. Aşağıdaki sıra, anlaşmazlık büyürse elinizi güçlendirir.

Hasarı tarih görünecek şekilde fotoğraflayın ve videoya alın.
Yöneticiye ve üst kata yazılı bildirim yapın.
Tesisatçıdan kaçak noktasını gösteren rapor alın.
Hasar faturalarını saklayın.
Sigorta dosyası açıldıysa eksper (hasarı inceleyen sigorta görevlisi) raporunu isteyin.
Anlaşılamazsa mahkemeden delil tespiti (durumun mahkeme eliyle kayda geçmesi) isteyin.

Biz kaçak noktasını fotoğraflarız ve yönetim veya sigorta sürecinde kullanabilmeniz için yazılı olarak iletiriz. Arızanın kaynağı işimizin dışındaysa (ör. çatı izolasyonu) bunu açıkça söyleriz. Sigorta tarafı için sigorta rehberine bakın.

Yönetici kaçak bildirimi alınca ne yapmalı?

Yönetici bildirimi aldığında önce kaynağın ortak tesisatta olup olmadığını netleştirmelidir. Kaynak belirsizse teknik inceleme gerekir. Masraf kararını bu inceleme olmadan vermek tartışmayı büyütür.

Kaçak ortak hatta çıkarsa giderin nasıl paylaşılacağı arsa payına ve yönetim planına göre konuşulur. Kaçak daire içinde çıkarsa bilgi ilgili daireye iletilir. Bu kayıtların yazılı tutulması sonraki anlaşmazlıkları azaltır.

Sık sorulan sorular

Ev sahibi kaçağı onarmazsa kiracı ne yapabilir?

Ev sahibi kaçağı onarmazsa kiracı önce yazılı bildirim yapmalıdır. Kiraya veren yine gidermezse kiracı belirli koşullarda onarımı yaptırıp bedelini kiradan indirebilir. Bildirim yapmadan kiradan kesmek risklidir.

Kolon hattında çıkan kaçakta yönetim sorumlu sayılır mı?

Kolon hattında çıkan kaçakta apartman yönetimi ve kat malikleri değerlendirilir, ama yönetimin sorumluluğu otomatik doğmaz. Kolon, binadaki ortak dikey borudur. Masraf kural olarak arsa payı oranında paylaşılır, yönetim planı aksini öngörebilir.

Boş daireden gelen kaçakta kime başvurulur?

Boş daireden gelen kaçakta daire malikine başvurulur, çünkü özel tesisat ve bakım malike aittir. Malike ulaşamazsanız yöneticiye yazılı bildirim yapın. Hasarı tarihli fotoğraflarla kayda alın.

Kiracı kaçağı geç bildirirse ne olur?

Kiracı kaçağı geç bildirirse artan zarardan sorumlu tutulabilir. Arızayı fark ettiğinizde ev sahibine uygun sürede haber verin. Bildirimi yazılı yapmak sonradan ispatı kolaylaştırır.

Üst kattan gelen suda masrafı kim karşılar?

Üst kattan gelen suda masraf, kaynağın ne olduğuna göre belirlenir. Özel tesisat veya bakım eksikliğinde üst dairenin maliki, kullanım hatasında kiracı gündeme gelir. Su ortak borudan geliyorsa yönetim ve kat malikleri değerlendirilir.

Kaynaklar

Kat Mülkiyeti Kanunu, m.4 ve m.20
Türk Borçlar Kanunu, m.301, m.306, m.316 ve m.317

Hazırlayan: Kader Tesisat teknik ekibi. Son güncelleme: 2 Kasım 2026.

Su kaçağı masrafını kim öder?