Bu sayfada
Kaçak ortak kolonda mı, dairede mi?
Bunu ıslaklığın davranışı ve sayaç okumaları söyler. Kolon, binadaki dikey ana borudur ve genellikle şaftta (tesisatın geçtiği dikey boşluk) ilerler. Yönetici için ilk iş bulgu toplamaktır.
| Bulgu | İşaret ettiği yer | Sonraki adım |
|---|---|---|
| Islaklık üst daire su kullanınca artıyor | O dairenin gideri veya pis su kolonu | Gider kontrolü, boru içi kamera |
| Daire vanası kapalıyken ıslaklık sürüyor | Temiz su kolonu veya başka bir daire | Kolon ve şaft incelemesi |
| Daire sayacı, su kullanılmazken ilerliyor | Sayaçtan sonraki daire tesisatı | Dairede kaçak tespiti |
| Birkaç katta aynı hizada nem var | Kolon veya şaft | Kat kat nem ölçümü |
| Ana sayaç, daire toplamından fazla ilerliyor | Ortak hat | Ortak hat testi |
| Islaklık yağmurdan sonra artıyor | Çatı veya cephe olabilir | İşimizin dışındaysa bunu açıkça söyleriz |
Kaynağın hangi dairede olduğu nasıl ayrılır?
Kaynak, daireler tek tek testten geçirilerek ayrılır. İşin büyük kısmı randevu planıdır, çünkü her kapının açılması gerekir.
- Etkilenen yerleri listeleriz. Yöneticiden kat, daire ve leke bilgilerini alırız.
- Erişim planı yaparız. Girilecek daireleri ve saatleri birlikte belirleriz.
- Nem sınırını çizeriz. Kat kat ölçüp ıslaklığın nereden başladığını buluruz.
- Daireleri ayırırız. Daire vanaları sırayla kapatılır, sayaç izlenir.
- Gider tarafını deneriz. Kullanım sırasında ıslaklık artıyor mu bakarız.
- Şaftı inceleriz. Kapaktan ulaşılabilen kolon bölümleri kontrol edilir.
- Noktayı doğrularız. Kaçak noktasını fotoğraflar ve yazılı olarak iletiriz.
Yöntemlerin sınırlarını su kaçağı tespiti sayfasındaki tabloda görebilirsiniz.
Yöneticiye verilen raporda neler olur?
Rapor, kaçak noktasının fotoğrafını ve ulaşılan sonucu yazılı olarak içerir. Bu kayıt, kat malikleri toplantısında tartışmayı görüşten bulguya taşır.
Yönetici olarak raporda şu bilgileri arayın:
- İncelemenin tarihi ve adresi.
- Girilen daireler.
- Yapılan testler ve sonuçları.
- Kaçak noktasının fotoğrafı ve yeri.
- Kaynak bizim işimizin dışındaysa bu bilgi.
Kaynak anlaşılamazsa veya taraflar sonucu kabul etmezse mahkemeden delil tespiti istenebilir. Bu seçeneği bir hukukçuyla değerlendirin.
Rapor teknik bir kayıttır. Kimin ödeyeceğine karar vermez, bu karar kaynağa ve hukuki değerlendirmeye bağlıdır.
Kat malikleri nasıl bilgilendirilir?
Kat maliklerini kısa, tarihli ve yazılı duyuruyla bilgilendirin. İki duyuru genelde yeterlidir: biri incelemeden önce, biri sonuçtan sonra.
İncelemeden önce:
- Sorunun kısa tanımı ve etkilenen yerler.
- İnceleme tarihi ve girilmesi gereken daireler.
- Su kesintisi olacaksa saat aralığı.
Sonuçtan sonra:
- Kaçağın bulunduğu yer ve fotoğrafı.
- Yapılacak onarım ve fiyatı.
- Masrafın nasıl paylaşılacağına dair öneri.
Daire sakini kiracıysa malike de bilgi verin. Üst katla ilgili şikâyetlerde tarihli fotoğraf ve yazılı bildirim saklanmalıdır.
Binanızda kaynağı belli olmayan bir kaçak varsa daireleri ayırmak için bir plan yapalım.
Masraf nasıl paylaştırılır?
Masraf suyun kaynağına göre değişir. Kat Mülkiyeti Kanunu m.4'e göre her malikin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri ortak yer sayılır. Ortak yer giderlerine m.20 uyarınca kural olarak arsa payı oranında katılınır, yönetim planı bunun aksini öngörebilir.
Dairenin özel tesisatı veya bakım eksikliği daire malikini ilgilendirir. Kiracının kullanım hatası kiracıya ait olabilir. Ortak tesisatta yönetim ve kat malikleri değerlendirilir, yönetimin sorumluluğu otomatik doğmaz.
Kaynak belirsizse teknik inceleme gerekir. Bu bölüm genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Ayrıntılı örnekleri masraf rehberinde bulabilirsiniz.
Sitelerde hangi ortak hatlar incelenir?
Büyük sitelerde ana su hattı, hidrofor (binaya basınçlı su veren pompa) çıkışı ve bahçe altı hatlar incelenir. Esenyurt'taki sitelerde havuz ve spor salonu gibi ortak tesisler ayrı hatlara sahip olabilir.
Gömülü bahçe hattında akustik dinleme öne çıkar. Tekrar eden tıkanıklıkta kanal açma ve logar temizliği sayfalarındaki ayrımlar işe yarar. Sokak şebekesindeki sorun İSKİ'ye Alo 185 hattından bildirilir.
Bölgenize göre Esenyurt, Başakşehir ve Bahçeşehir sayfalarına da bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Daire sahibi kapıyı açmazsa ne yapılır?
Erişim olmadan o dairedeki hat doğrulanamaz. Yöneticinin talebi yazılı ve tarihli olmalıdır, cevaplar saklanmalıdır. Sonuç alınamazsa mahkemeden delil tespiti istenebilir, bunu bir hukukçuyla değerlendirin.
Tespit ücretini yönetim mi öder?
Kaynak belli olmadan bu soru kesin cevaplanamaz. Kaynak ortak tesisatsa masraf ortak gider olarak değerlendirilebilir. Kaynak daireye özelse masrafın o tarafa yansıtılması konuşulabilir.
Kolon kaçağında hangi daireler açılır?
Önce nemin başladığı katlar ve şaft kapakları incelenir. Açma gerekirse alanı en küçükte tutar ve önceden gösteririz. Kolona şaft kapağından ulaşılabiliyorsa daireye dokunmak gerekmeyebilir.
Kat malikleri bulguya itiraz ederse ne olur?
Fotoğraf ve yazılı rapor itirazda ilk dayanaktır. Görüş ayrılığı sürerse başka bir teknik inceleme veya delil tespiti gündeme gelebilir. Hukuki süreç için bir avukata danışın.
Binada ana sayaç yoksa ortak hat kaçağı nasıl anlaşılır?
Ana sayaç yoksa daire sayaçları tek tek izlenir. Tüm daireler temiz çıktığı halde ıslaklık sürüyorsa ortak hat şüphesi güçlenir. Bu durumda şaft ve kolon incelemesine geçilir.
Kaynaklar
- Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerler için m.4, ortak giderler için m.20.
Hazırlayan: Kader Tesisat teknik ekibi. Son güncelleme: .
Bu hizmeti verdiğimiz bölgeler
Bunlar da işinize yarayabilir
- Su kaçağı tespitiKaçağın yerini kırmadan bulur, onarımdan önce noktayı fotoğrafla gösteririz.
- Kanal açmaBina ana hattını açar, sorunun binada mı sokakta mı olduğunu ayırırız.
- Logar temizliğiBina logarını temizler, taşma ve kokunun sebebini ayırırız.
- Su kaçağı masrafını kim öder?Kaçağın yerine göre masrafın kime ait olduğunu tablodan görün.
- Başakşehir su kaçağı tespitiGeniş dairede sayaç testi ve bölge ayırmayla kaçak aramasını daraltıyoruz.