Bu sayfada
Zemin kattaki ıslaklık kaçak mı, zemin nemi mi?
Su kullanılmazken sayaç ilerliyorsa kaçak ihtimali yüksektir, sayaç duruyorsa zemin nemi güçlenir. Ölçüm basittir: musluklar ve makineler kapalıyken sayacı en az 2 saat arayla iki kez okuyun. Sayaç dursa bile gider ve kombi hattına ayrıca bakılır.
Avcılar Marmara kıyısında, Küçükçekmece Gölü'nün batısındadır ve zemini düşük, kumlu, kısmen dolgudur. Bu yapıda zemin kat ve bodrum duvarı kaçak olmadan da nemlenebilir.
| İşaret | Kaçağa yakın | Zemin nemine yakın |
|---|---|---|
| Sayaç | İlerler | Durur |
| Nemin şekli | Bir noktadan yayılır | Duvar dibinde bant gibi uzanır |
| Zaman | Kuru havada da büyür | Yağışlı dönemde artar |
| Konum | Banyo veya mutfak hattına yakındır | Tesisat geçmeyen duvarda da görülür |
Bu işaretler yön gösterir, kesin sonuç vermez. Nem ölçer (ıslak alanın sınırını haritalayan cihaz) nemin nereye yayıldığını gösterir, nereden geldiğini tek başına söylemez. Konuyu duvarda rutubet su kaçağı mı rehberinde genişlettik.
Ambarlı, Cihangir, Denizköşkler veya Gümüşpala fark etmez, ayrımı her binada aynı sırayla yaparız. Nem zeminden geliyorsa çözüm tesisat işi olmaktan çıkar, bunu size açıkça söyleriz.
Eski galvaniz boruda kaçak nasıl başlar?
Galvaniz boru (çinko kaplı çelik boru) çoğu zaman içten paslanır ve iğne deliği kadar sızdırmaya başlar. Bu korozyon (metalin paslanarak incelmesi) uzun süre sessiz ilerleyebilir. Eski binalarda daha sık görülür, ama her eski binada galvaniz boru yoktur.
Paslı su, düşen basınç ve sıvada küçük kabarma ilk işaretler olabilir. Bir noktayı onarmak yakında yeni bir delik açılmasını engellemeyebilir, bu yüzden onarımı hattın durumunu görünce konuşuruz.
Güçlendirme görmüş binada tesisat da yenilenmiş midir?
Bunu binayı görmeden bilemeyiz, çünkü güçlendirme ile tesisat yenileme ayrı işlerdir. 1999 Marmara depreminden ağır etkilenen Avcılar'da güçlendirme görmüş binalar var, ama yapılan işin kapsamı binadan binaya değişir. Yöneticiden tadilat geçmişini öğrenir, hattı görmeden hüküm vermeyiz.
Duvarınızdaki ıslaklığın yerini ve binanın tadilat geçmişini paylaşın, kaçak mı nem mi birlikte ayıralım.
Eski boruda hangi yöntem işe yarar?
Yöntemi borunun cinsi, hattın basıncı ve sızıntının büyüklüğü belirler.
- Basınçlı hat: Akustik dinleme borudaki sızıntı sesini arar. Kumlu ve dolgu zeminde ses zayıf taşınabilir, gürültülü ortamda dinleme de zorlaşır.
- Soğuk su hattı: Termal kamera (yüzey sıcaklık farkını gören cihaz) burada sınırlı kalır. Islanan bölgenin soğumasını veya nem izini okuruz.
- İnce sızıntı: Galvanizdeki küçük delikte izleyici gaz (hidrojen-azot karışımı) kullanılır.
- Pis su hattı: Basınç olmadığı için akustik dinleme işe yaramaz, kanal görüntüleme boru içini gösterir.
Kiralık dairede onarımı kim karşılar?
Eski tesisattan doğan esaslı onarım (duvar içindeki borunun kendiliğinden patlaması gibi) genellikle malike aittir. Conta değişimi gibi küçük bakım ve kusurlu kullanım zararları kiracıya ait olabilir. Üniversite Mahallesi çevresinde kiralık dairede kaçak çıkarsa şu sırayı izleyin.
- Arızayı ev sahibine vakit kaybetmeden ve yazılı olarak iletin.
- Islak alanın tarihli görüntüsünü saklayın.
- Yazılı bildirim yapmadan masrafı kiradan düşmeyin.
Somut durumunuz için avukata danışın, bu anlatım hukuki tavsiye değildir. Paylaşım örnekleri su kaçağı masrafını kim öder rehberindedir.
Sık sorulan sorular
Bodrum duvarı kuruyunca kaçak bitmiş sayılır mı?
Kuruyan duvar kaçağın bittiğini göstermez. Kumlu zeminde su yüzeye çıkmadan aşağı süzülebilir. Sayaç testini tekrarlamak daha doğru sonuç verir.
Ev sahibi kaçağı onarmazsa ne yapabilirim?
Kaçağı önce ev sahibine yazılı bildirin. Türk Borçlar Kanunu m.306'ya göre ayıp (dairedeki kusur) giderilmezse kiracı belirli koşullarda onartıp bedeli kiradan indirebilir. Yazılı bildirim olmadan bu adımı atmak risklidir.
DASK poliçem su hasarını karşılar mı?
DASK su hasarını karşılamaz. Su hasarı için konut poliçesinde ilgili teminat bulunmalıdır. Kapsamı su kaçağını sigorta karşılar mı rehberinde anlattık.
Duvar rutubeti tespiti için piyasa fiyatı nedir?
Duvar rutubeti ve kabarma işlerinde teklifler 1.940 - 4.500 TL aralığında kalıyor (Armut, Ekim 2026 teklif örnekleri). Bu rakamlar piyasa örneğidir, firmamızın fiyatı sayılmamalıdır. Kendi fiyatımızı yöntemle birlikte, iş başlamadan öğrenirsiniz.
Hazırlayan: Kader Tesisat teknik ekibi. Son güncelleme: .
Yakındaki diğer bölgeler
Bunlar da işinize yarayabilir
- Avcılar tesisatçıEski boru, kolon ve zemin kat nemi arızalarına Avcılar'ın on mahallesinde bakıyoruz.
- Avcılar gider açmaEski ve yüksek binalarda alt kata taşan gideri kolon ve daire hattı diye ayırıp açıyoruz.
- Su kaçağı masrafını kim öder?Kaçağın yerine göre masrafın kime ait olduğunu tablodan görün.
- Duvarda rutubet su kaçağı mı?Duvar rutubetinde kaçağı yoğuşmadan ve dış nemden ayırın.